Продажа квартиры — это важный шаг и для продавца, и для покупателя. Процессы, связанные с оформлением, можно сделать удобнее и быстрее, если обратиться в многофункциональный центр.
МФЦ выступает посредником в таких и многих других процедурах. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ, что для этого нужно и какие нюансы могут возникнуть на разных этапах сделки.
Содержание:
- Можно ли провести куплю-продажу квартиры через МФЦ
- Как составить договор
- Где взять образец
- Сколько стоит процедура
- Какие документы прикладывают к договору
- Как проходит регистрация
- Когда договор могут признать недействительным
Можно ли провести куплю-продажу квартиры через МФЦ
МФЦ предоставляют много услуг, в том числе помощь в сделках с недвижимостью. Оформление договора купли-продажи квартиры через МФЦ возможно, но учтите, что сам процесс сделки, составление и подписание договора происходит не в многофункциональном центре. Но в нем можно зарегистрировать сделку быстрее.
МФЦ позволяет ускорить процесс государственной регистрации права собственности на квартиру, а также подачу заявления в Росреестр. То есть, если обе стороны сделки — продавец и покупатель — решат воспользоваться услугами МФЦ, они смогут подать документы и провести регистрацию по месту жительства без посещения Росреестра или других госучреждений.
Стоит отметить, что для составления самого договора купли-продажи квартиры придется воспользоваться юридическими услугами либо заполнить шаблон договора самостоятельно. Найти шаблон можно в интернете, например, на этом сайте.
Как составить договор
Договор купли-продажи квартиры — это юридически значимый документ, который закрепляет согласие сторон на передачу права собственности на недвижимость от продавца покупателю. При составлении такого документа необходимо учитывать значимые аспекты, чтобы сделка была законной и защищала интересы обеих сторон.
Основные элементы договора купли-продажи квартиры:
- Полные данные сторон договора: необходимо указать паспортные данные продавца и покупателя, а также сведения о месте их жительства. Убедитесь, что информация указана корректно.
- Описание квартиры: напишите точное местоположение жилья, площадь, этаж, номер квартиры и другие характеристики, которые помогут точно идентифицировать объект.
- Цена и порядок оплаты. Например, сумма передается наличными или переводом, сроки платежей и другие данные.
- Ответственность сторон: условия, которые применят в случае несоответствия обязательств сторон, например, если покупатель не оплатил квартиру в срок или продавец не передал ключи.
- Дата передачи недвижимости: день, когда покупатель вступит в права собственности на квартиру.
- Подписи сторон сделки. Подписи подтверждают согласие на условия договора и обязательства сторон.
При составлении договора важно не забывать о правомерности условий и предусмотреть возможные последствия в случае возникновения спорных ситуаций. Например, можно указать, что покупатель обязан проверить правоустанавливающие документы на квартиру перед подписанием договора.
Где взять образец
Образец договора купли-продажи квартиры можно найти в интернете. Но помните, что стандартный шаблон может не учитывать все нюансы конкретной сделки. Лучше получить образец у юриста или риелтора, который поможет адаптировать его под личные нужды.
В МФЦ образец договора предоставляют не всегда, так как это не часть регистрационных услуг. Но в некоторых центрах можно найти консультации по составлению документа. Это тоже поможет избежать ошибок при подписании.
Чтобы договор полностью соответствовал требованиям законодательства и защищал интересы сторон, в образец договора нужно включить все требуемые данные.
Сколько стоит процедура
Стоимость оформления договора купли-продажи нотариусом зависит от того, какая цена продаваемого жилья. За нотариальное удостоверение договора придется заплатить:
- при стоимости квартиры до 1 млн рублей — 0,5% от суммы договора, но не менее 1,5 тысяч рублей;
- если квартира стоит от 1 до 10 млн рублей — 5 тысяч рублей и 0,3% от суммы договора, превышающей 1 млн рублей;
- при стоимости больше 10 млн рублей — 32 тысячи рублей и 0,15% от суммы, которая превышает 10 млн рублей, при этом не больше 150 тысяч рублей.
Заверять договор у нотариуса не обязательно, это можно сделать для собственного спокойствия. Случаи, когда нотариальное заверение обязательно, если продаете или покупаете:
- долю в квартире;
- квартиру ребенка или опекаемого;
- квартиру с пожизненной рентой.
Также придется оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на приобретаемое жилье в размере 2 тысяч рублей.
Оформите дебетовую СберКарту: Отзывы: 1
| Стоимость от | 0 ₽ |
| Кэшбек | До 70% |
| Процент на остаток | Нет |
| Снятие без % | До 5 млн р./мес. |
| Овердрафт | Нет |
| Доставка | В офис/курьером |
Бесплатное обслуживание Оформить
Какие документы прикладывают к договору
Чтобы договор купли-продажи квартиры зарегистрировали в МФЦ, соберите несколько документов. Основные:
- Паспорт продавца и покупателя.
- Правоустанавливающие документы на квартиру — это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, дарственная, решение суда, если квартиру передали по суду.
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
- Справка о состоянии расчетов по коммунальным платежам — этот документ подтверждает, что у продавца нет задолженностей перед ЖКХ.
- Согласие супруга продавца на сделку, если квартира находилась в совместной собственности.
- Заявление о регистрации перехода права собственности.
- Квитанция об уплате госпошлины.
С комплектом этих документов можно идти в МФЦ и продолжать оформление.
Как проходит регистрация
Заключение договора купли-продажи происходит в несколько этапов:
- Предварительные переговоры. Перед тем, как официально заключить сделку, продавец и покупатель согласовывают условия между собой. Договоритесь о стоимости, а также о порядке передачи квартиры в собственность другого лица. Также согласуйте перечисление задатка.
- Заключение предварительного соглашения. Этот документ используют в качестве фиксации намерения подписать основной договор купли-продажи на определенных условиях. Предварительный договор нужен не всегда.
- Перечисление задатка. Деньги перечисляют по взаимной договоренности, но можно обойтись и без задатка.
- Сбор документов.
- Заключение договора купли-продажи. Права на жилье переходят к новому владельцу.
- Удостоверение у нотариуса. Если стороны выбрали нотариальную форму сделки, этот этап обязателен.
- Государственная регистрация через Росреестр.
- Получение документов после регистрации. После регистрации выдадут актуальную выписку из Единого госреестра недвижимости.
Регистрация через МФЦ — наиболее удобный способ для физических лиц. Такие центры работают по разному в зависимости от региона. В одних записываются заранее, а в других получают талон электронной очереди сразу на месте.
Россиянам доступна услуга выезда сотрудника МФЦ на дом. Бесплатно она обойдется только ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам 1 и 2 группы. Для остальных такая услуга платна. Стоимость отличается в зависимости от региона, уточняйте в МФЦ по месту жительства.
Когда договор могут признать недействительным
Договор признают недействительным в двух случаях: если он оспоримый или ничтожный.
Ничтожный договор — это документ, который заключили с нарушением законодательства РФ. Такой договор признают недействительным с момента подписания. Не имеет значения, есть ли судебное решение о признании ничтожным или нет. Формально такая сделка произошла, но юридически никаких изменений не повлекла.
В суд все равно придется подавать, чтобы официально сделка получила статус недействительной. Тогда все вернется в то положение, которые было до подписания соглашения.
К ничтожным сделкам относят:
- Сделки, которые не соответствуют требованиям законодательства или другим правовым нормам. Такое может быть, если покупатель приобретает жилье, которое продавец купил ранее у другой семьи. Если, например, при заключении сделки нарушили права несовершеннолетних лиц, то вся цепочка становится незаконной.
- Сделки, при которых нарушили правопорядок и нормы нравственности. Примером такой сделки выступает подделка подписей или документов.
Мнимые и притворный соглашения. Мнимая сделка — это сделка без намерения заключить правовое соглашение. Это может быть продажа жилья родственнику, чтобы скрыть имущество от судебных приставов. Притворная сделка нужна, чтобы подменить одну сделку другой. Например, если заключают договор купли-продажи, а по факту имущество подарили.
Соглашение, которое заключили с недееспособным лицом. Законный опекун должен обратиться с требованием признать сделку ничтожной.
Сделку, которую заключили с россиянином младше 14 лет. Такие случаи встречаются достаточно редко.
По таким сделкам применяют срок исковой давности. Он длится 3 года. Он начинается с момента подписания договора. Если же иск предъявляет другой человек, который не участвовал в сделке, срок отсчитывают с момента, когда он узнал о неправомерности соглашения.
Оспоримые договора — также те, которые заключили с нарушением закона. Но они будут работать до тех пор, пока кто-то не обратится в суд для получения официального признания недействительности. К таким соглашениям относят сделки, которые:
- совершили под угрозами;
- вынудили совершить на невыгодных условиях;
- заключили с ограниченно дееспособным россиянином без согласия попечителя;
- заключили несовершеннолетние подростки без согласия родителей или опекунов;
- совершили без согласия третьего лица, если его участие требуется по закону, например, если муж продал жилье без согласия жены, она вправе подать в суд;
- совершили в состоянии алкогольного опьянения.
Срок исковой давности таких сделок — 1 год. Начинается он с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о сделке. Если же дело касается сделки, которую совершили под угрозами, СИД начинается с момента, когда прекратились угрозы.
Частые вопросы
Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры без нотариуса?
Да, можно. Но если участник сделки требует нотариального удостоверения, то потребуется нотариус.
Какие риски существуют при регистрации договора через МФЦ?
Основной риск — это отсутствие проверки документов продавца. Продавец может скрывать информацию о задолженностях или других проблемах с квартирой.
Можно ли оформить сделку, если квартира в ипотеке?
Да, но потребуется согласие банка на продажу.
Что делать, если продавец или покупатель не может лично присутствовать при подписании договора?
В этом случае можно оформить доверенность на представителя, который будет подписывать договор от имени одной из сторон. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Также убедитесь, что доверенность оформили правильно, чтобы избежать спорных ситуаций.
Какие последствия могут быть, если справки, поданные в МФЦ, оказались недействительными?
Если после подачи документов в МФЦ выяснится, что один из них недействительный, сделку могут признать недействительной. В таком случае зарегистрированное право собственности не будет считаться законным, и придется повторно подавать корректные документы для регистрации.
Источник: brobank.ru