Рост ставок по ипотечным кредитам в 2024 году приведет к увеличению интереса к поиску других способов приобретения квартиры. Хотя большинство советов сводится к необходимости получения льготного жилищного кредита, который обеспечивает государственную поддержку для покупки новостроек, мы рекомендуем рассмотреть другие варианты. Вторичный рынок недвижимости может предложить более гибкие цены и более широкий выбор вариантов, но получить ипотеку на вторичном рынке можно только по рыночным процентным ставкам, которые уже находятся на уровне 15-18%.
Покупка квартиры с ипотекой, оформленной продавцом
Договор ипотеки можно переоформить на другое лицо с сохранением всех условий кредита, включая процентную ставку и ежемесячные платежи. Это означает, что вы, покупатель, получаете недвижимость и ипотеку от продавца. Но разницу между суммой вашего ипотечного долга и ценой продажи квартиры вам придется доплатить из своего кармана.
Предположим, вы планируете купить 2-комнатную квартиру в Москве, но у собственника есть непогашенная ипотека с процентной ставкой 10%. Проценты в размере 8 млн рублей подлежат выплате в течение следующих 20 лет. Рыночная стоимость квартиры 15 миллионов рублей, следовательно, нужно доплатить 7 миллионов рублей. Продавцу больше не придется погашать ипотеку, а вы, покупатель, получаете кредит по выгодной процентной ставке. Сбербанк осуществляет переоформление договора ипотеки на другое лицо. Поэтому это полностью легальная и одобренная банком процедура. Есть и другие банки, предлагающие аналогичные условия.
Рефинансирование ипотеки
Это считается довольно популярным вариантом для тех, кто хочет купить квартиру по высоким рыночным ставкам, но ожидает более низких процентных ставок в будущем. Но одна из проблем сейчас ждет снижения ключевых процентных ставок, от которых зависят ставки по ипотеке. Но стоит отметить, что это соотношение может существенно измениться в ближайшие годы. Может быть, рано или поздно ЦБ РФ снизит ключевую процентную ставку, и если вам нужна квартира сейчас, вы сможете взять ипотеку по сегодняшней высокой процентной ставке и после снижения процентной ставки рефинансировать кредит под более высокая цена. Благоприятный.
Этот вариант подойдет тем, кто твердо намерен купить квартиру по рыночной цене и готов внести крупные платежи в первый год. Если вы хотите квартиру своей мечты и готовы переехать на несколько квартир, пока не получите то, что хотите, вам следует сосредоточиться на доступных, но востребованных на рынке помещениях, чтобы ваши платежи были низкими. Когда условия на ипотечном рынке улучшатся, вы сможете выгодно сменить дом. Возможно, вам придется сделать это несколько раз.
Услуга «своя ставка»
Второй вариант рефинансирования — использовать услугу ипотечного кредита «по собственной ставке». Некоторые кредиторы предлагают эту услугу за единовременную плату. Клиент фактически покупает дом по самой низкой цене. В зависимости от банка процентная ставка может быть снижена до 10%. Например, если вы хотите купить небольшую квартиру-студию в Москве, ВТБ может снизить ее до 12,6% и доплатить почти 600 000 рублей. Это может сэкономить много денег в будущем.
Подать заявку на такую скидку по процентной ставке выгодно, если вы не планируете досрочно погашать ипотеку и планируете погашать ее постепенно в течение 10 лет. Если вы планируете досрочно погасить кредит через 2-3 года, покупка «своей ставки» уже не имеет смысла. В этом случае сумма процентов по базовой ставке на 2-3 года, скорее всего, окажется дешевле дисконтированной стоимости. Также стоит учитывать, что если у вас нет денег на оплату комиссии, то вы можете включить комиссию в тело кредита. Естественно, в этом случае общая сумма переплаты увеличится.
Брать квартиру в ипотеку сейчас или нет?
Один из главных вопросов при покупке квартиры – стоит ли откладывать покупку. Чтобы ответить на этот вопрос, он рекомендует следить за рынком и анализировать факты, которые могут повлиять на его состояние. Вот несколько советов от экспертов, которые помогут вам принять решение.
- Если у вас есть достаточные средства на руках, лучше всего внимательно отнестись к покупке дома на вторичном рынке. Большой выбор квартир и низкие цены позволяют торговаться с продавцами. Но если у вас есть только первоначальный взнос, лучше всего рассмотреть возможность получения ипотечного кредита под высокие проценты.
- Тем, у кого есть рубли в сбережениях, нет смысла откладывать покупку. Цены на недвижимость еще не упали. Но если ваши сбережения в конвертируемой валюте, то выбирать квартиру можно без каких-либо раздумий. В этом случае следует обратить внимание на курс валют.
- Вам следует учитывать изменения на рынке и осознавать свои личные обстоятельства. И лучше воспользоваться помощью специалистов компании Хатон. Мы подберем Вам выгодную ипотеку с минимальными переплатами.
Нет смысла откладывать покупку недвижимости. В ближайшие месяцы вы можете совершить выгодную сделку, продав свою старую квартиру и на полученные средства купив другую.
Решение о том, стоит ли откладывать покупку квартиры, зависит от многих факторов. Важно учитывать текущие ставки по ипотечным кредитам, экономическую и политическую ситуацию, а также ваши личные обстоятельства. Рассмотрите возможность продажи своей старой квартиры, используя имеющиеся средства и консультации специалистов.
источник: haton.ru